به نقل از «عصر ایران»

روش محاسبه کمسیون مشاور املاک در قرارداد های اجاره و فروش / این نکات مهم را بدانید تا پول اضافه نپردازید

تاریخ انتشار: ۲۲ تیر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۱۳۱۷۱

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره مبلغ حق کمیسیون مشاوران املاک گفت: حق‌الزحمه مشاوران املاک عدد مشخصی است و از وظایف صنفی مشاوران املاک این است که طبق نرخنامه، حق کمیسیون دریافت کنند.

تابستان، فصل جابه‌جایی مستاجران است و خیلی از مستاجران این روزها درگیر یافتن خانه برای تعویض محل سکونت یا تمدید قرارداد اجاره خود هستند.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

فارغ از اجاره‌های نجومی که امسال سر به فلک کشیده و تابع هیچ قاعده و قانون مشخصی هم نیست، از دغدغه‌های این روزهای مستاجران، پرداخت حق کمیسیون مشاوران املاک است.

به گفته نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، حق‌الزحمه مشاوران املاک عدد مشخصی است و از وظایف صنفی مشاوران املاک این است که طبق نرخنامه، حق کمیسیون دریافت کنند.

ما درباره مبلغ حق کمیسیون مشاوران املاک و روش محاسبه آن با داود بیگی‌نژاد صحبت کردیم. بیگی‌نژاد در ابتدا با تاکید بر اینکه اولین درخواست مردم برای مراجعه به مشاوران املاک و دریافت خدمات از آنها باید جواز کسب باشد، به همشهری آنلاین گفت: تا امروز تعداد دفاتر مشاوران املاک بدون جواز که در تهران شناسایی شده‌اند به هزار و ۲۰۰ عدد رسیده است.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: مشاوران املاکی که بدون جواز فعالیت می‌کنند همانقدر که برای مردم مزاحمت ایجاد می‌کنند به مشاوران املاکی که طبق قانون رفتار می‌کنند هم آسیب می‌زنند و منافع آنها را به خطر می‌اندازند از طرف دیگر کسانی که جواز ندارند ممکن است اصلا صلاحیت لازم برای فعالیت در این شغل را نداشته باشند برای همین ما از مردم می‌خواهیم به واحدهایی که دارای جواز کسب هستند مراجعه کنند.

تخلفات بنگاه‌های املاک را ثبت کنید

بیگی‌نژاد در ادامه در مورد مبلغ حق کمیسیون مشاوران املاک گفت: حق کمیسیون، حق قانونی‌ای است که مشاوران املاک دریافت می‌کنند و درواقع حقوق آنها محسوب می‌شود و هزینه‌های مشاوران املاک از محل دریافت حق کمیسیون تامین می‌شود اما تعرفه کمیسیون مشاوران املاک مشخص است و ما در این زمینه نرخنامه‌ای داریم که توسط اتحادیه محاسبه و اعلام شده و تمام مشاوران املاک موظف هستند نرخنامه را در جایی که به رویت طرفین قرارداد (مالک و مستاجر یا فروشنده و خریدار) برسد، نصب کنند.

وی ادامه داد: این نرخنامه برای همه مناطق تهران ثابت است و حق کمیسیون و هزینه ثبت قرارداد باید در چارچوب نرخنامه محاسبه و دریافت شود و چنانچه مردم شاهد تخلف بنگاه‌های املاک در این زمینه باشند می‌توانند از واحد متخلف شکایت کنند.

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: مردم برای ثبت تخلفات بنگاه‌های املاک می‌توانند به اتحادیه صنف مشاوران املاک مراجعه کنند یا با شماره ۷۳۳۴ تماس بگیرند. البته ما برای اینکه روند دادرسی و حل و فصل موضوع طولانی نشود به دنبال مراجعه یا تماس مردم، ابتدا با همکارانمان تماس می‌گیریم چون صنف ما مشاورمحور است و امکان دارد اتفاقی در آن واحد صنفی افتاده باشد که با تماس از طریق اتحادیه دیگر نیاز به طرح شکایت نباشد اما اگر تخلف محرز باشد حتما به آن رسیدگی می‌کنیم.

روش محاسبه حق کمیسیون قرارداد رهن و اجاره

فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک در تهران برای اجاره ملک معادل نیم درصد رهن و یک‌چهارم یا ۲۵ درصد از مبلغ اجاره‌بهای ماهیانه از هر طرف به اضافه ۹ درصد ارزش افزوده است. برای مثال، اگر رهن یک خانه ۳۰۰ میلیون تومان با اجاره‌بهای ماهیانه ۱۰ میلیون تومان باشد. مجموع حق کمیسیونی که مشاور املاک از طرفین این معامله دریافت می کند ۸ میلیون تومان به علاوه ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده این حق کمیسیون است که ۷۲۰ هزار تومان می شود. به این ترتیب هر کدام از طرفین باید ۴ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان برای حق کمیسیون این قرارداد به مشاور املاک پرداخت کنند.

اگر قرارداد اجاره به صورت رهن کامل باشد حق کمیسیون مشاوران املاک با احتساب نیم درصد رهن محاسبه می شود. برای مثال، اگر مبلغ رهن کامل یک ملک ۸۰۰ میلیون تومان باشد، سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد با احتساب ۹ درصد مالیات ارزش افزوده به بنگاه املاک ۴ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان می‌شود.

همچنین بر اساس نرخنامه خدمات کارمزد دریافتی واحدهای صنفی مشاوران املاک تهران، حق کمیسیون بابت تمدید اجاره از هر طرف یک‌دهم حق کمیسیون اجاره محاسبه و اخذ می‌شود.

روش محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش ملک

در معاملات مربوط به خرید و فروش مسکن در تهران هم حق کمیسیون معادل ۰.۵ درصد ارزش معاملاتی ملک است که دوطرف معامله یعنی خریدار و فروشنده باید آن را پرداخت کنند -هرکدام از طرفین باید ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک را پرداخت کنند.- البته افزون بر آن، به حق کمیسیون محاسبه‌شده ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده تعلق می‌گیرد. برای مثال، اگر یک ملک ۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شود مبلغ حق کمیسیون مشاور املاک ۲۵ میلیون تومان است که ۹ درصد ارزش افزوده آن هم ۲ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان می‌شود؛ بنابراین، جمع حق کمیسیون مشاور املاک و ارزش افزوده ۲۷ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان است که سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک ۱۳ میلیون و ۶۲۵ هزار تومان خواهد بود.
اجاره‌نامه دستی توصیه نمی‌شود

گاهی طرفین اجاره به جای مراجعه به بنگاه مشاور املاک به صورت دستی اقدام به نوشتن قرارداد اجاره می‌کنند. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به اینکه اجاره‌نامه دستی رسمیت دارد؟ گفت: به دلیل مسائل حقوقی، ما این روش را توصیه نمی‌کنیم و برای اینکه بار مضاعفی برای قوه قضاییه ایجاد نشود بهتر است که مردم برای ثبت معاملات ملکی یا قرارداد اجاره خود به دفاتر املاکی که در دسترس عموم است مراجعه و جهت جلوگیری از مشکلات و برای اطمینان خاطر داشتن از انواع معاملات خود اعم از خرید و فروش و رهن و اجاره کد پیگیری و رهگیری دریافت کنند.

کانال عصر ایران در تلگرام بیشتر بخوانید: اتفاقی عجیب در بازار اجاره خانه/ هشدار به مشاورین املاک تخلفات مشاوران املاک از چه طرقی قابل پیگیری است؟

منبع: عصر ایران

کلیدواژه: مشاور املاک اجاره فروش نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک حق کمیسیون مشاوران املاک مبلغ حق کمیسیون مشاور قرارداد اجاره حق کمیسیون میلیون تومان ارزش افزوده مشاور املاک هزار تومان روش محاسبه درصد ارزش ۹ درصد

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.asriran.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «عصر ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۱۳۱۷۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

خبر خوش برای مستاجران

ابوالفضل نوروزی با یادآوری این‌که لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است، اظهار کرد: ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل به قانون بخشی از مشکلات در بازار اجاره، زمین و مسکن رفع کرده و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.

به گزارش تسنیم، وی توضیح داد: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.

وی ادامه داد: تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قرارداد‌ها و ارائه راهکار‌هایی برای الزام‌آور شدن این راهکار‌ها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بند‌هایی از این طرح، تمامی قرارداد‌ها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.

وی افزود: با تصویب و ابلاغ لایحه مذکور در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از ۳۰ درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها به میزان ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.

نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف ۶ ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحد‌های در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحد‌های نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.

نوروزی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرا قانون جهش تولید مسکن و بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.